Десятки новых элитных гостиничных комплексов готовят в Душанбе к 30-ой годовщине обретения Таджикистаном государственной независимости. О том, насколько столица нуждается в таких объектах, читайте в нашем материале.
В последние годы в Душанбе большими темпами идет строительство новых гостиниц. Так, только в сентябре 2019 года в столице был дан старт строительству 9 новых гостиниц с 3-5 звездами.
Пресс-служба президента страны тогда сообщало, что эти объекты строятся «по инициативе группы щедрых предпринимателей для достойной встречи национального праздника – 30-летия Государственной независимости Республики Таджикистан». Отмечалось, что гостиницы строятся предпринимателями «в целях содействия развитию и процветанию города Душанбе».
Было обещано, что планируемые объекты заработают через два года, то есть к сентябрю текущего года.
В целом возводимые гостиницы, которые, по наставлению руководства страны, должны отвечать высоким мировым стандартам, будут содержать 630 номеров, рассчитаны на одновременный прием более тысячи человек. Кроме того, высока вероятность того, что к сентябрю в столице сдадут в эксплуатацию также некоторые другие элитные гостиницы, строительство которых началось намного раньше.
К примеру, пятизвездочные отели Grand Rudaki Tower и «Исмоили Сомони», последний из которых строится уже 15 лет.
Более того, ожидается, что к 30-летию независимости республики заработают 10 резиденций, строящиеся по центральному проспекту столицы.
Исходя из официальной информации, эти резиденции возводятся для приема глав государств-членов ШОС такими же щедрыми предпринимателями, как и в случае с 9 гостиницами. Однако, близкие к правительственным кругам источники говорят, что строительство резиденций было поручено после неприятной ситуации, когда несколько лет назад во время крупного международного мероприятия в Душанбе делегация с высокопоставленными гостями одной из стран отказалась от гостиницы, в которую ее определили.
Что мы имеем?
В Душанбе, согласно официальной статистике, зарегистрировано около 40 гостиниц, почти половина из которых отели с 3-5 звездами.
Наиболее крупными среди них являются пятизвездочные отели Hilton, Hyatt Regency Dushanbe и Dushanbe Serena Hotel.
Большинство элитных столичных гостиниц в прошлом году, после распространения коронавируса, приостановили свою работу. Заполняемость тех немногих отелей, которые всё же действовали, составляла не более 20% от имеющихся возможностей. До пандемии годовая наполняемость сравнительно крупных гостиниц в среднем составляла примерно 60%.
Менеджеры действующих элитных гостиниц не рекомендуют строить такие объекты, отмечая, что рынок пока не готов к этому.
Ранее Джахонгир Асроров, специалист в гостиничном бизнесе, сказал в интервью «Азия Плюс», что годовая загрузка на уровне 50-60% свидетельствует о полном отсутствии какого-либо дефицита таких апартаментов в городе.
«Да, бывает пару раз в году, когда в городе проходят какие-то большие международные мероприятия, гостиницы заполняются до отказа, но строить дорогостоящие апартаменты, на обслуживание которых уходит крупная сумма, мягко говоря, не совсем разумно», – заключил специалист.
С расчетом на будущее
Экономист Илхом Махкамбоев считает строительство гостиниц инвестициями в долгосрочный период.
«Те, кто строят гостиницы, они сегодня и сейчас точно не будут в плюсе. Думаю, это состоятельные люди со свободными деньгами, которые рассчитывают на наплыв туристов в будущем. Возможно даже, отдельные люди, таким образом, решили легализовать свое состояние, и делать это через строительство гостиницы – неплохая идея. Сегодня строительство таких объектов обходится дешевле, тем более, есть возможность воспользоваться льготами для туристических объектов и занимать сравнительно ценные точки в городе, которые в будущем будут только расти в цене», – сказал он.
По мнению специалиста, государство будет поддерживать такие решения, так как это выгодно экономике страны дополнительными источниками налогообложения и прочим.
Правительство страны своим постановлением еще в 2018 году предоставило различные налоговые и таможенные льготы для развития туристической отрасли. В перечне туристических объектов, которые могут воспользоваться преференциями, первой графой идут гостиницы.
Строители таких объектов освобождены от уплаты таможенной пошлины и НДС при импорте оборудования, техники, стройматериалов. А в течение первых пяти лет после запуска гостиницы собственники не будут платить налог на прибыль.
В Стратегии развития туризма РТ на период до 2030 года говорится о важности поощрения государством частного сектора для инвестирования в туристический сектор.
«После определенного промежутка времени (3-5 лет) они (туристические объекты, – прим. авт.) станут важным источником поступления иностранной валюты», – отмечается в документе.
Деньги – ничто, имидж – всё?
Экономический обозреватель Нур Сафаров отмечает, что существующие пятизвездочные гостиницы изначально не были коммерческими проектами, а носили, скорее всего, имиджевый характер. Он напомнил о строительстве гостиницы Hyatt российской группой компании «РУСАЛ» и передаче объекта «с большой нагрузкой и расходами» ТАЛКО.
«Тоже самое можно сказать о гостинице Hilton. Здание было построено и управляется индийской компанией. А, как известно, у Индии свои интересы в Таджикистане», – подчеркнул он.
Далее обозреватель напомнил некоторые детали со строительством элитной гостиницы в Душанбе Фондом Ага-Хана. «Изначально Фонд Ага-Хан хотел построить гостиницу всего в 2-3 этажа и сделать ее исключительно для небольшого количества гостей, исходя из коммерческих расчетов. Так сказать, boutique style hotel», – подчеркнул он.
Таджикистан в 2020 году посетили свыше 410 тысяч иностранных граждан, что на 909 тысяч меньше, чем в 2019 году.
Среди иностранцев более 350 тысяч человек оцениваются как туристы (согласно методологии Всемирной туристической организации). Количество интуристов в минувшем году по сравнению с 2019 годом сократилось на 72,2%.
По данным Агентства по статистике при президенте РТ
Однако, продолжил Сафаров, руководство Таджикистана не приняло данный проект. «Предложили построить гостиницу, которая содержит не менее 9 этажей, ссылаясь на Генплан и высотность застройки в центральной части Душанбе. Это мнение учли и построили гостиницу в 9 этажей, а заполняемости, естественно, нет», – отметил он.
Обозреватель полагает, что все новые гостиницы, которые строятся в городе сейчас, однозначно являются всего лишь «помпезными проектами для имиджа». «Думаю, в данные проекты бизнесмены вкладываются с расчетом на получение преференций в коммерческих проектах в других областях», – добавил он.
МЕЖДУ ТЕМ
Налоговикам льготы не по нраву
Руководство фискальных органов практически на каждой пресс-конференции напрямую или косвенно указывает на многочисленности предоставляемых правительством льгот, считая данную практику одной из главных причин недобора обязательных платежей. Параллельно правительство ежегодно повышает планку налоговых поступлений в бюджет на 10%.
«Дело даже не в том, что бюджет лишается потенциальных налоговых поступлений из отдельных секторов, а в том, что потенциальные налогооблагаемые источники идут в эти льготные сектора», – пояснил налоговик на условиях анонимности побочные эффекты предоставляемых преференций.
Он отметил, что при таком подходе предприниматель идет туда, где есть выгода, а не будет заниматься тем бизнесом, которого хорошо знает и хотел бы заниматься этим делом при нейтральном режиме налогообложения.
«В результате, бизнесмен окажется «не совсем в своей тарелке», а бюджет лишается потенциальных налоговых поступлений», – сказал налоговик.
Он рекомендует воздерживаться от дальнейшего предоставления точечных льгот, предлагая вместо этого постепенное снижение налоговой нагрузки для бизнеса в целом, так как это стимулирует расширение налогооблагаемой базы.
Дильшод Шарифов
